Rodrigo Calfa: “O momento é totalmente propício à compra de imóvel”

O ano de 2019 é de boas expectativas para o mercado imobiliário tanto em nível nacional quanto em Sergipe. Isso porque, desde o fim do ano passado, já era possível vislumbrar um leve reaquecimento do setor. Percebe-se, então, que há um clima de otimismo da parte de empresários e corretores de imóveis. Um deles é Rodrigo Calfa, proprietário da Century Imobiliária. “Dois mil e dezenove promete ser um ano de crescimento, com valorização dos imóveis e aumento da confiança dos investidores”, prevê com entusiasmo. Diante disso, o especialista aproveita o primeiro mês do ano para dar algumas dicas importantes na hora de comprar um imóvel.

De recomendações básicas, como se munir de um bom profissional da área de corretagem de imóveis para orientá-lo, até pesquisar toda a documentação da unidade, a fim de conferir se a unidade residencial ou comercial está em situação regular. “A compra de um imóvel envolve valores significativos. Mas não só isso, envolve expectativas, sonhos. É importante que quem está buscando vender ou comprar um imóvel busque um profissional capacitado, que pesquise junto ao Creci [Conselho Regional de Corretores de Imóveis] se o profissional está apto ao exercício profissional”, explica. A seguir, leia, na íntegra, a entrevista exclusiva concedida ao Morar Bem.

w Morar Bem – Como está o mercado imobiliário atualmente? É tempo de comprar?
Rodrigo Calfa – O mercado imobiliário, desde o segundo semestre do ano passado, vem reaquecendo, e 2019 promete ser um ano de crescimento, com valorização dos imóveis e aumento da confiança dos investidores. O momento é totalmente propício à compra de imóvel.

w MB – Na hora de comprar uma casa ou apartamento, é possível fazer a negociação sozinho ou é importante estar bem assessorado?
RC – A compra de um imóvel envolve valores significativos. Mas não só isso, envolve expectativas, sonhos. É importante que quem está buscando vender ou comprar um imóvel busque um profissional capacitado, que pesquise junto ao Creci [Conselho Regional de Corretores de Imóveis] se o profissional está apto ao exercício profissional. Essa consulta é bem simples através do site do Creci. Aconselho, inclusive, a buscar uma imobiliária que tenha referência no mercado para ajudar nesta conquista tão sonhada que é a casa própria.

w MB – Qual a importância em ter uma imobiliária como mediadora da compra?
RC – A imobiliária traz segurança por conhecer o mercado, saber qual o investimento mais seguro, cuida de toda a parte de documentação. É fundamental a segurança de fazer negócio com a mediação de uma imobiliária com referência.

w MB – Comprar imóvel em estoque é um bom negócio?
RC – Os imóveis em estoque vêm diminuindo bastante desde o final do ano passado, justamente pelo reaquecimento do mercado e pelos descontos concedidos pelas construtoras, que buscam diminuir os estoques delas e já começam a lançar novos produtos. No último Feirão de Imóveis Ademi/SE [em novembro do ano passado], tivemos diversos lançamentos, onde pôde ser conferido com um de nossos corretores.

w MB – Se a pessoa quer comprar um imóvel, mas o preço está muito abaixo da média, ela deve desconfiar de alguma coisa?
RC – Um imóvel muito abaixo do preço médio de mercado sempre levanta suspeita. É muito importante que o comprador tenha um cuidado ainda maior. Sempre busque pesquisar, conversar com corretor de imóveis para não se decepcionar.

w MB – Quais os cuidados que se deve ter ao comprar um imóvel?
RC – É importante pesquisar a situação do imóvel e do proprietário, verificar as certidões de regularidade do imóvel, tais como Certidão de Inteiro Teor, Certidão de Ónus, Regularidade com os tributos Municipais, com o condomínio. Consultar, também, as certidões do proprietário, tais como possíveis execuções judiciais e de indisponibilidade dos bens.

w MB – Quais as principais preocupações que se deve ter em relação à documentação do imóvel?
RC – A principal preocupação é verificar a regularidade do imóvel. Então, deve-se solicitar todos os documentos necessários para a realização de um negócio seguro. Busque o acompanhamento de um profissional habilitado e capacitado para pesquisar toda a situação do imóvel.

w MB – Na prática, o que pode dificultar a aquisição da escritura do imóvel?
RC – A escritura do imóvel pode ter problemas se ele estiver alienado ou hipotecado, se tiver débitos junto à prefeitura ou se o vendedor tiver com resultado positivo no Cadastro Nacional de Indisponibilidade de Bens.

w MB – Se o cliente quer comprar um apartamento que ainda está sendo ocupado por um inquilino, o que fazer se ele não sair no tempo combinado?
RC – Na aquisição de imóvel alugado, é importante observar alguns pontos, primeiro se foi ofertado o direito de preferência ao inquilino. Essa consulta é importante, porque o negócio pode ser cancelado na falta desse procedimento. Deve ser observado, também, o término do contrato ou se o cliente foi notificado do prazo para desocupação do imóvel. Caso esse prazo não seja respeitado, faz-se necessário impetrar uma ação de despejo.

w MB – Se a pessoa comprar um apartamento na planta, mas a obra não for finalizada por problemas com a construtora ou incorporadora, o que se deve fazer?
RC – O cliente deve, primeiramente, tentar resolver pelas vias administrativas para receber a devolução dos valores pagos. Caso não consiga, deve recorrer à Justiça.

w MB – Como saber se a compra que está sendo feita é um bom negócio?
RC – Pesquisando bastante, pois a compra de um imóvel precisa ter muito cuidado. O que sugiro é a procura por uma imobiliária que traga respaldo para sua decisão de compra.